Тест по проверке знаний по МДК 04.01 Эксплуатация зданий


Техническая эксплуатация зданий и сооружений
Жилищный фонд Изменение назначения здания (изменение количества и качества квартир, строительный объем площади).
БТИ Хорошее техническое состояние: повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию
Виды оценки основных фондов Достижение эффективного и безотказного функционирования здания.
Недвижимость Восстановление здания после стихийных и техногенных повреждений и аварий.
Структура платежей граждан включает плату: Неудовлетворительное техническое состояние: эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта
Главные задачи 1го этапа «программы» ЖИЛИЩЕ:
На основании визуального осмотра конструктивных материалов и определения процента потери ими эксплуатационных свойств;
Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;
Расчетным путем при отсутствии видимых признаков физического износа;
Инженерными обследованиями здания с определением стоимости работ, необходимых для восстановления свойств конструкции
Одна из основных задач при проведении жилищной реформы В течение всего срока эксплуатации во время плановых и внеочередных осмотрах выявляются неисправности, дается общая характеристика технического состояния здания.
Варианты управления кондоминиумом:
Совокупность средств, материалов, изделий предназначенных для функционирования зданий в заданных режимах, а также исполнителей и документации, устанавливающей технические условия, правила и взаимодействия, необходимые для эффективного использования.
Товарищество собственников жилья Персонал жилищно – эксплуатационных организаций с применением простейших приборов.
Домовладелец Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Кондоминиум Восстановление утраченного исторического и архитектурного облика здания.
Общее имущество Комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений, элементов и систем для определенных целей в течении нормативного срока.
Расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию общего имущества Обеспечение нормальных параметров
Наладка инженерного оборудования
Технический осмотр зданий
Задачи технической эксплуатации жилищного фонда Плохое техническое состояние: состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих-весьма ветхое.
Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.
Цель технической эксплуатации зданий Ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Виды управления коллективами в жилищной эксплуатационной деятельности: Приведение здания в соответствие современным требованиям проживания и эксплуатации (улучшаются планировочные решения, новое инженерное оборудование – снижение морального износа)
Тарифы на коммунальные услуги (кроме тарифов на электроэнергию и газ) Непосредственное использование здания (объекта) по назначению, выполнение им заданных функций.
Жилищная ремонтно-эксплуатационная (ремонтно-строительная) организация Уборка общественных помещений
Уборка придомовой территории
Сбор мусора
Коммунальная организация Комплекс мероприятий обеспечивающих функционирование здания по назначению.
Управляющая организация Организация любой формы собственности, осуществляющая обслуживание и ремонт ( текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного дома, квартир или индивидуальных домов, обслуживание и уборку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории.
Специализированная организация Организация (лицо), уполномоченная собственником осуществлять управление использованием и облуживанием объектов недвижимости в жилой сфере и обеспечение потребителей необходимыми жилищно – коммунальными услугами надлежащего качества.
Собственник жилищного фонда Износ наступает тогда, когда жилище не отвечает предъявленным к нему современным, эстетическим и утилитарным требованиям и происходит утрата им потребительской стоимости.
Техническая эксплуатация зданий (ТЭЗ) Организация (лицо) осуществляющая ремонт и эксплуатацию лифтов, мусоропроводов, систем вентиляций и кондиционирования, и другого внеквартирного инженерного оборудования, сбор и вызов бытовых отходов, и другую деятельность.
Система ТЭЗ Организация любой формы собственности, осуществляющая электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение (холодное и горячее) и водоотведение (включая очистку сточных вод), озеленение, благоустройство и санитарно – гигиеническую очистку придомовых территорий, а также обслуживающая объекты коммунальной инженерной инфраструктуры.
Функционирование здания это объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно; или это объекты громадной стоимости (здания, в том числе производственные и жилые).
Задачи ТЭЗ Усиление социальной защиты малоимущих групп населения
Улучшение обеспечения жильем военнослужащих
Развитие доступных для населения систем долгосрочного кредитования
Снижение затрат населения при строительстве и эксплуатации жилья и расходов на ЖКХ
Развитие частной собственности на жилые помещения, здания в целом и иную недвижимость в жилищной сфере.
Санитарное содержание Удовлетворительное техническое состояние: конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требует некоторого капитального ремонта, который целесообразен на этой стадии.
Техническое обслуживание
Организация (лицо) в собственности которой находится жилищный фонд (в том числе орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо).
Модернизация При незначительных размерах зданий и небольшом количестве домовладельцев управление домом может осуществляться самими жителями;
Домовладельцы могут передать функции управления физическому лицу или частной организации на условиях найма;
Домовладельцы могут заключить договор и передать функции по управлению -муниципальным специализированным организациям.
Реконструкция Собственник помещения в комплексе недвижимого имущества.
Реставрация
Единый комплекс недвижимого имущества, включая земельный участок в установленных границах, и расположенное на нем жилое здание, а также иные объекты недвижимости.
Аварийное восстановление Некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, использования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.
Текущий ремонт Части (в кондоминиуме) комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в общей долевой собственности домовладельцев.
Капитальный ремонт Явление при котором с течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества отдельные элементы стираются, ржавеют
Кто выполняет инструментальные измерения при осмотрах? распределяются между собственниками пропорционально площади жилых квартир, находящихся в собственности.
Когда проводится и что выявляется при инструментальных осмотрах технического состояния инженерного оборудования? Управление жилищным фондом:
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания
Санитарное содержание
Физический износ. Износ связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства. Уменьшение этой стоимости объясняется снижением затрат общественно – необходимого труда на сооружение таких же объектов на момент оценки.
Физический износ здания устанавливают:
Централизованный (обладает высшей эффективностью за счет активного распределения трудовых ресурсов на объектах);децентрализованный – в аварийных службах (когда ресурсы не дефицитны и диспетчер, после полученной заявки об аварии высылает бригаду для восстановления работоспособности элемента здания или инженерной системы).
Моральный износ 1ой формы Утверждаются органом местного самоуправления в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Моральный износ 2ой формы Инвентаризацию жилого фонда проводят бюро технической инвентаризации. 1 раз в 5 лет, а текущую инвентаризацию – ежегодно
Физический износ 0-20% Первоначальная (вся сумма затрат на строительство и ввод в эксплуатацию)
Восстановительная (с учетом затрат на ремонт)
Действительная (стоимость в данный момент времени).
Физический износ 21-40% За содержание и технический ремонт жилого фонда
За капитальный ремонт жилого фонда и за наем жилья (для нанимателей жилья).
Физический износ 41-60% Совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности.
Физический износ 61-80% Привлечение жителей к управлению и проведению мероприятий по сохранности зданий.
ключ к тесту по ТЭЗ до занятия 9
вопрос ответ Номера вопросов Номера вопросов
43 7 12
40 1 13
41 4 11
25 6 26
42 8 25
26 9 22
44 10 21
29 3 16
32 5 15
30 12 14
31 13 23
33 11 24
35 26 2
36 25 17
3 22 19
38 21 18
39 16 20
20 15 7
24 14 1
21 23 4
23 24 6
28 2 8
19 17 9
8 19 10
17 18 3
12 20 5
18 7 8
13 1 9
16 4 10
1 6 3
11 8 5
4 9 12
10 10 13
15 3 11
9 5 26
7 12 25
34 13 22
6 11 21
37 26 16
22 25 15
2 22 14
27 21 23
5 16 24
14 15 2

Приложенные файлы

  • docx test MDK 04.01
    Наследова О.В.
    Размер файла: 25 kB Загрузок: 25