МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ И ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ПРОЕКТНО — СМЕТНОЕ ДЕЛО»

Министерство образования и науки Мурманской области
Государственное бюджетное образовательное учреждение
Мурманской области среднего профессионального образования
«Мончегорский политехнический колледж»

Адрес: 184500, Мурманская область, г. Мончегорск, пр. Металлургов, д. 1 Телефон: (81536) 7-36-05, 7-36-63 Факс: (81536) 7-36-05 Электронная почта: [ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]





Номинация:

Учебно-методические материалы (методические рекомендации, методические указания), (специальные дисциплины)

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ И ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ПРОЕКТНО - СМЕТНОЕ ДЕЛО»

Специальность 270 103 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений


Чешина Нина Ивановна
преподаватель социально-экономических дисциплин
высшей квалификационной категории,
стаж педагогической работы 29 лет, в данной должности 29 лет.







Рассмотрено и рекомендовано на педагогическом совете № 1 от 03.10.2012







Мончегорск,
2012

АННОТАЦИЯ


Настоящее методическое пособие предназначено для студентов, обучающихся по специальности 270 103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», в целях оказания им методической помощи в написании курсовой работы по дисциплине «Проектно-сметное дело» и в подготовке дипломных проектов и успешной их защите на заседании Государственной аттестационной комиссии (ГАК).
Дисциплина «Проектно-сметное дело» базируется на знании дисциплин, изученных студентами в предшествующих семестрах, в частности, курсе «Экономика отрасли», «Технология и организация строительного производства» и других.
В процессе изучения данной дисциплины студенты должны узнать основные принципы ценообразования в строительстве, методы формирования сметной стоимости строительства, освоить основные принципы составления сметных расчетов различными методами для определения стоимости различного вида работ, научиться рассчитывать объемы СМР, определять сметную стоимость ресурсов.
Цель методического пособия - сформировать у будущих специалистов базовые знания и обеспечить подготовку к профессиональной деятельности согласно общим требованиям, предусмотренным государственными образовательными стандартами среднего профессионального образования. СОДЕРЖАНИЕ



HYPER13 TOC \o "1-2" \h \z \u HYPER14HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725750" HYPER14Общие положения HYPER13 PAGEREF _Toc328725750 \h HYPER143HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725751" HYPER141. Теоретическая часть HYPER13 PAGEREF _Toc328725751 \h HYPER146HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725752" HYPER141.1 Капитальное строительство – важная отрасль народного хозяйства HYPER13 PAGEREF _Toc328725752 \h HYPER146HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725753" HYPER141.2 Состав сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ HYPER13 PAGEREF _Toc328725753 \h HYPER1410HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725754" HYPER141.3. Методы определения стоимости строительства HYPER13 PAGEREF _Toc328725754 \h HYPER1414HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725755" HYPER141.4. Сметная документация. HYPER13 PAGEREF _Toc328725755 \h HYPER1415HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725756" HYPER141.5. Ценообразование в строительстве HYPER13 PAGEREF _Toc328725756 \h HYPER1418HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725757" HYPER141.6. Единичные расценки на строительные работы HYPER13 PAGEREF _Toc328725757 \h HYPER1422HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725758" HYPER142. Методические указания к выполнению курсовой работы HYPER13 PAGEREF _Toc328725758 \h HYPER1427HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725764" HYPER14Список используемых источников HYPER13 PAGEREF _Toc328725764 \h HYPER1437HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725765" HYPER14Приложение 1. Перечень сборников единичных расценок HYPER13 PAGEREF _Toc328725765 \h HYPER1438HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725767" HYPER14Приложение 2. Индексы к элементам прямых затрат и к полной стоимости строительства на полный комплекс работ в сметных ценах 1984 и 2000г HYPER13 PAGEREF _Toc328725767 \h HYPER1441HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725769" HYPER14Приложение 3. Территориальные поправочные коэффициенты для приведения единичных расценок к местным условиям в базисных ценах на 01.01.2000 HYPER13 PAGEREF _Toc328725769 \h HYPER1443HYPER15HYPER15
HYPER13 HYPERLINK \l "_Toc328725770" HYPER14Приложение 4. Укрупненные показатели стоимости внутренних санитарно-технических работ в промышленных и общественных здания HYPER13 PAGEREF _Toc328725770 \h HYPER1447HYPER15HYPER15
HYPER15
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



Цель дисциплины - сформировать у будущих строителей базовые знания и обеспечить подготовку к профессиональной деятельности согласно общим требованиям к уровню подготовки дипломированных специалистов с учетом изучения вопросов, изложенных в программе данной дисциплины.
Задачи дисциплины - изучение теоретических и методических основ дисциплины, ознакомление с основными законодательными и нормативными актами, развитие навыков работы со специальной литературой, формирование знаний и умений для осуществления профессиональной деятельности.
Дисциплина направлена на формирование необходимого уровня подготовки дипломированного специалиста по экономике и управлению строительством, обеспечивающего обязательный уровень знаний для профессиональной деятельности в качестве экономиста в области строительного бизнеса и управления недвижимостью согласно требований Государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования.
Дисциплина базируется на знании дисциплин, изученных в предшествующих семестрах, в частности, курсе «Экономика отрасли», «Технология строительного производства» и других.
В процессе изучения студенты должны узнать основные принципы ценообразования в строительстве, методы формирования сметной стоимости строительства, освоить основные принципы составления сметных расчетов различными методами для определения стоимости различного вида работ, научиться рассчитывать объемы СМР, определять сметную стоимость ресурсов.
Строительство – одна из ведущих отраслей народного хозяйства России, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики.
Строительный комплекс сегодня – это достаточно раздробленное, не управляемое из единого или нескольких центров множество самостоятельно хозяйствующих субъектов, обладающих своими специфическими особенностями и не связанных с системными целями. В рамках недостаточно развитого строительного рынка, при отсутствии нормальной конкуренции, когда подавляющая часть строительных подрядов получается, минуя тендеры (торги), не происходит никакого естественного при совершенной конкуренции выравнивания условий функционирования и общественных требований к подрядчикам. Это определяет существенные как региональные, так и внутрирегиональные различия в уровнях цен, обязательствах сторон и других факторов.
Строительство является одной из наиболее важных отраслей отечественной экономики. Её состояние во многом определяет уровень развития общества и его производственных сил. Роль инвестиционно-строительной деятельности особенно возрастает в период структурной перестройки экономики. Строительная отрасль призвана осуществлять обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие, совершенствование социальной сферы, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение производства материальных благ.
Всё это обуславливает важность данной отрасли и необходимость поддержания государством на должном уровне. Хорошее состояние строительной отрасли в регионе будет благоприятно отражаться на экономике и развитии данного региона в целом, обеспечивая приток финансовых средств в регион.
В настоящее время, в период становления рыночных отношений, строительный рынок переходит на жёсткую и взаимообусловленную систему производственных, хозяйственных, экономических отношений. Кризисное состояние экономики в полной мере отразилось на состоянии предприятий строительной отрасли, где наблюдалось свёртывание инвестиций в условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов.
Ухудшение финансового положения предприятий области во многом вызвано объективными факторами. Так, высокая инфляция обусловила норму процента за кредит, намного превышающую предполагаемую рентабельность большинства проектов. Это сделало недоступным среднесрочные, и ещё в большей мере долгосрочные кредиты. Высокий уровень налогов, введение предоплаты за продукцию стройиндустрии, взаимная задолженность предприятий по платежам – всё это затруднило нормальную хозяйственную деятельность предприятий стройиндустрии области.
Капитальное строительство – совокупность всех видов деятельности, обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса от предпроектной стадии до ввода объекта в эксплуатацию. В состав этой отрасли входят организации, выполняющие строительные и монтажные работы по возведению новых зданий, сооружений и других объектов народного хозяйства, расширению, техническому перевооружению и реконструкции действующих предприятий, проектно-изыскательские организации, обслуживающие строительство, также как и органы управления, министерства, ведомства и т.д.
Сложность изучения экономических аспектов капитального строительства заключается в многообразии организационных и хозяйственных форм процесса строительного производства, большом количестве участников, имеющих различные функциональные цели и задачи, существенной зависимости процесса строительного производств от естественных природных условий. В процессе строительного производства участвуют инвестор – заказчик – проектировщик – подрядчик – специализированные строительные организации. Кроме этих непосредственных участников строительного процесса в создании строительной продукции участвуют десятки заводов-изготовителей технологического оборудования, строительных машин и материалов. В связи с таким большим числом участников можно утверждать, что процесс строительного производства формируется под влиянием большого количества организационных факторов. Преобразование системы управления, совершенствование её означает, в первую очередь, изменение организационных отношений и, соответственно, организационных форм управления.
1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ


1.1. Капитальное строительство – важная отрасль народного хозяйства



Капитальное строительство - отрасль народного хозяйства, обеспечивающая расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов для всего народного хозяйства. Оно вместе с машиностроением создает для организаций любых отраслей народного хозяйства основные фонды. Результатом или продукцией строительства являются здания и сооружения различного функционального назначения.
Очень часто в литературе встречается термин капитальное строительство. Его трактуют не как сферу деятельности, а как процесс создания основных фондов - зданий и сооружений конкретного функционального назначения.
Отрасль "строительство" включает следующие группы предприятий и организаций:
- подрядные организации, которые выполняют строительные и монтажные работы по возведению новых зданий и сооружений, расширению, техническому перевооружению и реконструкции действующих предприятий;
- проектно-изыскательские организации, обслуживающие строительство;
- организации но бурению нефтяных и газовых скважин;
- органы управления строительством - комитеты, департаменты, объединения, ассоциации и т.д.;
Все эти органы, предприятия и организации имеют между собой внутриотраслевые связи, руководствуются в своей деятельности едиными отраслевыми указаниями, требованиями, инструкциями.
В соответствии с ОКВЭД к строительству отнесены следующие виды деятельности:
- подготовка строительного участка;
- строительство зданий и сооружений;
- монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;
- производство отделочных работ;
- аренда строительных машин и оборудования с оператором.
Таким образом, по ОКВЭД «Строительство» охватывает деятельности по новому строительству и ремонту. Строительная деятельность классифицируется независимо от способа проведения работ. Работа может осуществляться за собственный счет, за вознаграждение или на договорной основе (хозяйственным или подрядным способами). Класс «Строительство» соответствует, в основном, отрасли "Строительство" по ОКОНХ, за исключением группировок "Организации, осуществляющие эксплуатационное бурение" и "Проектные, проектно-изыскательские и изыскательские организации".
Развитие рыночных отношений, расширение хозяйственной самостоятельности организаций привели к тому, что они могут заниматься в установленном порядке любым видом деятельности, не запрещённым законами. В настоящее время практически не осталось организаций, выполняющих один вид деятельности и которых можно безошибочно отнести к той или иной отрасли экономики. Любая фирма может одновременно заниматься несколькими видами деятельности, оказывать разнообразные услуги, производить различную продукцию. Причислить ее к тому или иному отраслевому министерству, ведомству очень сложно, но в масштабах государства каждый вид деятельности учитывается и регулируется. Для этих целей все организации систематизируются по признаку участия в той или иной сфере деятельности и условно объединяются в "комплексы".
Понятие комплекса сложилось в семидесятые годы в связи с распространением системного подхода в управлении народным хозяйством. По своему происхождению слово комплекс (латинское - complexus) означает "связь, сочетание". При таком подходе любой объект управления рассматривается с учётом всех его взаимосвязей.
Вся экономика страны при этом рассматривается как сложная система - единый народно-хозяйственный комплекс, состоящий из более простых комплексов:
- топливно-энергетического ТЭК);
- аграрно-промышленного (АПК):
- лесохимического (ЛХК);
- машиностроительного;
- транспортного;
- строительного и других.
Такие системы или комплексы состоят из множества отдельных организаций, предприятий и производств. Их объединение в комплексы происходит по принципу участия в выпуске определенной продукции (АПК, СК) или оказания услуг (транспортный, энергетический).
Строительный комплекс - важнейшая составная часть народного хозяйства. Он представляет собой совокупность отраслей, производств и организаций, характеризующуюся тесными и устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями в получении конечного результата - обеспечении воспроизводства основных фондов народного хозяйства.
Строительный комплекс охватывает все организации и предприятия, так или иначе участвующие в выпуске строительной продукции или обеспечивающие нормальный процесс капитального строительства. Термин ''строительный комплекс" наряду с внутриотраслевыми связями учитывает наличие межотраслевых связей, возникающих при создании основных фондов как производственного, так и непроизводственного назначения.
Состав строительного комплекса
В составе строительного комплекса можно выделить пять групп предприятий и организаций (по необходимым элементам любого производственного процесса):
1 группа - постоянно действующие строительные (подрядные) организации, предприятия стройиндустрии;
2 группа - предприятия и организации, поставляющие для строительства предметы труда (предприятия промышленности строительных материалов, конструкций, предприятия машиностроения, металлообработки, деревообрабатывающей промышленности и других отраслей народного хозяйства);
3 группа - предприятия, поставляющие средства труда (строительное и дорожное машиностроение, производство оборудования для промышленности строительных материалов);
4 группа - предприятия инфраструктуры.
5группа - организации, осуществляющие управление (координацию) строительством, министерства, комитеты, департаменты, объединения, ассоциации и т.д.
Отраслевую масть строительного комплекса представляют в основном организации первой группы. Их называют предприятиями стройиндустрии. Понятие "строительная индустрия" или "строительная промышленность" характеризует производственную основу отрасли. Строительная индустрия включает:
- постоянно действующие организации по выполнению строительных и монтажных работ и монтажу оборудования на строящихся объектах, в роли которых могут быть:
предприятия различных организационно-правовых форм, в уставе которых предусмотрены любые виды строительных и монтажных работ и выручка от реализации этих работ имеет по сравнению с другими видами работ, продукции и услуг наибольшую долю в общей выручке (это могут быть государственные предприятия, различные товарищества и хозяйственные общества, кооперативы).
Невероятно трудные преобразования в строительном комплексе были осложнены общим кризисным состоянием отечественной экономики, спадом инвестиционной деятельности, высокими темпами инфляции, кризисом неплатежей и т.д. Сокращение более чем в 3 раза спроса на продукцию, инфляция, съедающая оборотные средства, порочная амортизационная политика и многое другое предопределили состояние производственного аппарата отрасли, уровень занятости и направленность действий хозяйствующих субъектов в этой сфере.
Нынешнее состояние - третья позиция - характеризуется, с одной стороны, началом преобладания негосударственных форм собственности в строительном комплексе, а с другой - отсутствием действительной конкуренции на строительном рынке, а главное - наличием возможности для подрядчиков получать незаработанную прибыль путем обсчета и обмана заказчиков. Функционирование системы неэффективно и не отвечает общественным требованиям.
Основной момент в современных подходах оценки сделан на качественные параметры, описывающие такие характеристики, как надежность выполнения договорных обязательств, характер и степень конкурентоспособности цен, складывающиеся на рынке стандарты продолжительности сооружения разнородных объектов, цивилизованные уровни рентабельности, характеристики истинного состояния производственного аппарата и другие подобные рыночные параметры.
По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики страны. В строительной отрасли действуют около 70 тысяч строительно-монтажных организаций. Перестроечные процессы в экономике страны и разгосударствление крупных государственных и монтажных трестов привели к резкому увеличению числа малых строительных и монтажных организаций различных форм собственности. Одновременно с образованием малых строительных организаций произошло сокращение численности работающих в этих организациях. Следует отметить резко усиливающийся в последние 2-3 года отток рабочих, главным образом квалифицированных, из строительных государственных организаций в более мелкие структуры, кооперативные формирования и в сферу индивидуальной трудовой деятельности.
Проведенное Госкомстатом России обследование деловой активности строительных организаций показало, что, по мнению опрошенных руководителей 2,5 тысяч строительных организаций, индекс предпринимательской уверенности в строительстве увеличился, хотя его уровень остался весьма низким.
Незначительный рост индекса произошел в основном за счет стабилизации спроса и более оптимистичных прогнозов относительно численности занятых, но вместе с тем конъюнктура заказов находится на уровне гораздо ниже нормального. Средний уровень использования производственных мощностей составил 45%. Фактический объем незавершенного строительства в 3 раза превышал необходимый уровень, вызывающийся необходимостью создания нормальных заделов в строительстве зданий и сооружений. Имеет место резкое старение парка строительной техники, когда своевременное ее списание является скорее исключением, а не правилом. Значительная часть активных основных фондов (более 40%) эксплуатировалась за пределами нормативных сроков службы. Проведенные по этому поводу исследования свидетельствуют, что лишь 11% используемых строительных машин и механизмов соответствуют мировому уровню, 50% - требуют модернизации и 39% подлежат немедленной замене.
Основными дестабилизирующими факторами деятельности строительных организаций по-прежнему остаются неплатежеспособность заказчиков, высокий уровень налогов, и как следствие, недостаток заказов. Средний уровень обеспеченности финансированием составляет 2 месяца, заказами - 4 месяца.
Во II квартале 2001г. ожидается увеличение производства и спроса на строительную продукцию, что во многом обусловлено фактором сезонности. Продолжается дальнейший рост цен на строительно-монтажные работы.
Во-первых, цены на здания, сооружения и их комплексы являются индивидуальными. Это вызвано тем, что строительная продукция территориально закреплена, создается на заказ по проекту, учитывающему различные градостроительные и экологические требования, район и условия строительства объектов. Следовательно, стоимость каждого объекта определяется индивидуальным расчетом в смете, составленной по проектным материалам.
Во-вторых, в цену строительной продукции не включаются затраты на ее перемещение к месту потребления. Вместе с тем транспортная составляющая цены весьма значительна, так как стоимость материалов, строительных машин и оборудования определяется с учетом их доставки на приобъектные склады. Перевозка работников подрядных организаций от места жительства на строительные площадки и обратно также увеличивает транспортную составляющую цены.
В-третьих, строительство относится к сферам деятельности с повышенным риском. Страхование строительного риска в рыночных условиях становится обязательным требованием. В этой связи затраты, связанные со страхованием строительного риска, учитываются в договорных ценах по взаимному согласию сторон по контракту.
Практическим механизмом реализации концепции является "Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве". Она позволяет определят все затраты, необходимые для создания строительной продукции. С этой целью выполняются расчеты по установленным типовым формам сметной документации (табл. 1). Указанные формы называются: сметными расчетами при определении стоимости продукции на предпроектной стадии и сметами – при использовании рабочей документации или рабочих чертежей.



1.2. Состав сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ



Все затраты, связанные с созданием строительной продукции и предусматриваемые в сметах (сметных расчетах), группируются в соответствии с технологическим составом капитальных вложений. В общем случае сметная стоимость любого предприятия или объекта может быть представлена как сумма стоимости строительных работ Сстр; монтажных работ Смон ; оборудования, инструмента, мебели и инвентаря Собор, прочих капитальных работ и затрат Спр.кз :

Собщ = Сстр + Смон + Собор + Спр.кз .

Распределение сметной стоимости строительства по группам с указанием их удельного веса в общей стоимости образует структуру сметной стоимости строительства. Последняя соответствует технологической структуре капитальных вложений.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ Ссм по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты ПЗ, накладные расходы НР и сметную прибыль (плановые накопления) СП:

Ссм = ПЗ + НР + СП

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных и монтажных работ, физический объем которых определяется по проекту, а величина этих затрат - по сметным нормам и ценам. Они изменяются прямо пропорционально изменению объемов работ. В состав сметных прямых затрат входят:
- стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций (далее именуются "материалы"), используемых для строительства объектов, Смат. Она учитывает все затраты, связанные с их приобретением, заготовкой и доставкой на приобъектные склады строительства. Под последними понимаются места хранения (или разгрузки) материалов, откуда они непосредственно передаются в рабочую зону для производства строительных и монтажных работ;
- расходы на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ, Срот;
- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (далее именуются "строительные машины"), участвующих в производстве строительных и монтажных работ, Сэмм. В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда рабочих, занятых обслуживанием и управлением строительными машинами Срот.эмм.
Таким образом,

ПЗ = Смат + Срот + С эмм .

Расходы на оплату труда рабочих-строителей, занятых на производстве строительных и монтажных работ, Срот вместе с расходами на оплату труда рабочих, занятых обслуживанием и управлением строительными машинами Срот.эмм, образуют фонд оплаты труда рабочих ФОТраб., учитываемый в прямых затратах:

ФОТ раб = Срот + Срот.эмм.

Накладные (косвенные) расходы в отличие от прямых затрат связаны с обеспечением общих условий производства строительных и монтажных работ и деятельности подрядных организаций. Они учитывают административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках и прочие накладные расходы.
Административно-хозяйственные расходы связаны с управлением производства при строительстве объектов. Они включают: расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала, рабочих хозяйственного обслуживания; отчисления на социальные нужды; почтово-телеграфные, типографские, канцелярские и представительские расходы; расходы на эксплуатацию и содержание зданий, сооружений и помещений, занимаемых административно-хозяйственным персоналом; расходы на эксплуатацию и содержание служебного легкового автотранспорта; расходы на служебные командировки, оплату услуг банков и аудиторских фирм; отчисления на содержание вышестоящей организации и другие расходы, связанные с управленческой деятельностью.
К расходам на обслуживание работников строительства относятся: затраты на подготовку и переподготовку кадров; отчисления на социальные нужды от фонда оплаты труда рабочих, учтенных в прямых затратах; расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий; расходы на охрану труда и технику безопасности.
Расходы на организацию работ на строительных площадках охватывают: износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств; износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря; расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны; расходы по нормативным и геодезическим работам; расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством; расходы по проектированию производства работ и содержанию производственных лабораторий; расходы по содержанию и благоустройству строительных площадок, п подготовке объектов к сдаче и другие расходы.
Прочие накладные расходы учитывают: износ по нематериальным активам; платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации и отдельных категорий работников; расходы на рекламу; платежи по кредитам банков в пределах норм, установленных законодательством.
К накладным расходам также относятся: налоги, сборы, платежи, отчисления в отраслевые и межотраслевые внебюджетные фонды, производимые в соответствии с порядком, установленным законодательством; расходы, возмещаемые заказчиками строек за счет прочих капитальных затрат, связанных с деятельностью подрядчика.
Сумма накладных расходов определяется на основании укрупненных норм накладных расходов hнр (в %) от фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат по формуле

НР = hнр . ФОТ раб /100.

Среднеотраслевые укрупненные нормы накладных расходов (в % от фонда оплаты труда рабочих) на основании «МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ВЕЛИЧИНЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ» МДС 81-33.2004 по которым установлены рекомендуемые нормативы.
Вместе с тем допускается по взаимному согласию сторон договора (контракта) применять укрупненные нормы накладных расходов, установленные в % от прямых затрат, если сметная стоимость исчисляется в базисном уровне цен.
Сметная прибыль представляют собой прибыль, необходимую для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций, затрат на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников. В частности, за счет плановых накоплений покрываются расходы по уплате налогов на прибыль по установленной законодательством норме, пополняются собственные оборотные средства, финансируется строительство жилья и других объектов непроизводственного назначения.
Величину плановых накоплений (сметной прибыли) рекомендуется определять на основе среднеотраслевой или индивидуальной нормы hнр (в %) для конкретной строительно-монтажной организации. Базой исчисления служит:
- фонд оплаты труда рабочих в составе прямых затрат. Тогда

СП = hпн ФОТраб /100;

- сумма прямых затрат и накладных расходов, если сметная стоимость определяется в базисном уровне цен.
Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ характеризуется следующими примерными данными:
прямые затраты - 75,8 %, в том числе:
материалы - 52,5 %;
расходы на оплату труда рабочих - 15,1 %,
расходы на эксплуатацию машин - 8,2 %;
накладные расходы - 13,5 %;
плановые накопления - 10,7 %.
Следует отметить, что структура строительно-монтажных работ для каждого вида строительства является индивидуальной. При повышении заводской готовности возводимых зданий и сооружений возрастает удельный вес затрат на обслуживание и эксплуатацию строительных машин, но уменьшается удельный вес расходов на оплату труда производственных рабочих. Положительный результат (эффект) достигается при сокращении ручного труда на строительных площадках. Такая прогрессивная тенденция ориентирует на внедрение научно-технического прогресса в строительство. Одновременно снижается материалоемкость, трудоемкость и энергоемкость его продукции.
1.3. Методы определения стоимости строительства



Строительным организациям в качестве типовой рекомендуется группировка затрат на производство строительных работ по следующим статьям расходов:
- материалы;
- расходы на оплату труда рабочих;
- расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов;
- накладные расходы.
Строительная организация может исходя из принятых объектов учета и экономической целесообразности самостоятельно расширять номенклатуру статей затрат на производство строительных работ.
Завершающий этап в определении стоимости строительства - это установление договорной цены на строительную продукцию. Согласованная и принятая инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной. [6].
Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам. Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п.
Таким образом, стороны имеют равные права в оценке стоимости планируемого строительства и располагают для сравнительного анализа инвесторскими сметами заказчика и расчетами стоимости подрядчика. Процесс формирования договорной цены заключается в согласовании позиций сторон по всем элементам стоимости строительной продукции и принятии обоснованного согласованного решения о величине этой стоимости.
Инвесторскими сметами являются объектная смета с локальными сметами и сметными расчетами к ней. Расчеты подрядчика выполняются также по типовым формам локальных и объектных смет.
При составлении инвесторских смет и расчетов подрядчика могут применяться различные методы, в частности
ресурсный,
ресурсно-индексный,
базисно-компенсационный,
базисно-индексный,
на основе банка данных о ранее построенных объектах.
Выбор конкретного метода зависит прежде всего от наличия хорошо разработанной и проверенной сметно-нормативной базы. Каждая сторона имеет право свободного выбора метода определения стоимости объекта. Стороны приходят к согласию, если применение разных методов обеспечивает близкую сходимость конечных результатов по стоимости объекта. Во всех случаях предпочтение отдается более совершенной, включая фирменную, сметной нормативной базе и ресурсному методу определения стоимости строительства. [15].
Физические объемы строительных и монтажных работ по объекту не вызывают разногласий сторон, так как они подсчитываются по рабочим чертежам и прилагаемым к ним спецификациям. Отклонения, связанные с арифметическими ошибками, приводятся в соответствие с проектными объемами работ. Натуральные объемы расхода ресурсов на уточненные объемы строительных и монтажных работ принимаются по данным подрядчика, поскольку они учитывают производственные нормы затрат труда, времени использования машин и расхода материалов.



1.4. Сметная документация.



Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, в которую включаются локальные сметы, локальные сметные расчеты, объектные сметы, объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта), сводки затрат и др.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и будут уточняться на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию в составе проекта (рабочего проекта):
сводку затрат (при необходимости);
сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);
объектные и локальные сметные расчеты;
сметные расчеты на отдельные виды затрат.
Сметная документация составляется в текущем уровне цен.
В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен: в базисном, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 г., и в текущем, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.
Смета может быть составлена по установленным нормативам и в произвольной форме, которую обычно называют спецификацией. Любая смета составляется на основе сметных нормативов, к которым относятся:
государственные сметные нормативы (ГСН);
отраслевые сметные нормативы (ОСН);
территориальные сметные нормативы (ТСН);
фирменные сметные нормативы (ФСН);
индивидуальные сметные нормативы (ИСН).
Сметные нормативы это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы составляют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.
К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта РФ. Предназначены они для организаций, выполняющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта РФ, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.
К фирменным сметным нормативам, или собственной нормативной базе пользователя, относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации производителя работ. Как правило, эта нормативная база основана на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.
В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта).
Индивидуальные сметные нормативы (нормы и расценки) разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.
Сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляют исходя:
из параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Исходя из указанных норм ГЭСНр-200162 можно определить сметную стоимость материалов, необходимых для выполнения работы (с учетом фактической окрашиваемая площадь). Форма ведомости по потребности в материалах имеет следующий вид.

Ведомость
потребности в материалах и расчет стоимости материалов по объекту и разделам сметы

п/п
Коды
материала
Наименование
материала
Единица
измерения
Количество
Стоимость
ед. изм.
материала, руб.
Всего
сметная
стоимость, руб.

1
2
3
4
5
6
7


При составлении локальных сметных расчетов (смет) используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции локального сметного расчета (сметы) указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника, номера раздела, порядкового номера таблицы в данном разделе и порядкового номера нормы в данной таблице. При составлении локальных смет учитываются условия производства работ и усложняющие факторы. Кроме того, общая стоимость работ увеличивается на укрупненные сметные нормативы.
К укрупненным сметным нормативам относятся:
нормативы накладных расходов;
нормативы сметной прибыли;
сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;
индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;
нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора).
Укрупненные сметные нормативы выражаются в процентах от элементных сметных норм. К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ.
Для большей точности сметных расчетов при составлении сметной документации на основе укрупненных сметных нормативов возможно применение поправок, учитывающих:
изменения технического уровня и социального прогресса за период от времени окончания строительства объекта-аналога до времени проектирования и строительства нового объекта;
нестандартные инженерно-геологические условия, влияющие на проектные решения по основаниям и фундаментам зданий, сооружений;
региональные колебания цен на материально-технические ресурсы;
различия в архитектурно-планировочных и конструктивных решениях;
иные факторы.
В том случае, когда организация составляет спецификацию, берутся рыночные цены. Если составляется смета по нормативам, то соответственно для расчета берутся установленные цены.
Если договор заключается между двумя коммерческими организациями, то цена договора может быть определена в соответствии со спецификацией. Если же оплата строительства осуществляется с использованием бюджетных средств, цена договора обязательно определяется по смете, составленной в соответствии с установленными нормами. Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения данного вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.



1.5. Ценообразование в строительстве



Под системой ценообразования и сметного нормирования в строительстве понимается совокупность правил, положений, норм, расценок, цен и других сметных материалов, необходимых для определения стоимости строительной продукции в конкретных условиях ее создания.
Почти во всех странах мира системы ценообразования базируются на совершенных сметных нормативах для определения стоимости строительства. Так, в Канаде и США насчитывается свыше 100 тысяч единичных расценок, закодированных по единой общенациональной классификации.
Отечественная система ценообразования и сметного нормирования также уникальна. Сметные нормы и расценки используются на всех стадиях инвестиционного процесса: при обосновании необходимости строительства и разработке базового проекта (тендерная документация), в контрактном периоде (проведение конкурсов и торгов), при проектировании и планировании строительного производства, при расчетах за выполненные работы и оказанные услуги и в процессе эксплуатации введенных в действие объектов. Кроме того, сметные нормативы применяются при определении плановых показателей инвестиционных программ развития на федеральном, региональном и местном уровнях. Плановая, учетная и аналитическая политика строительно-монтажной организации также базируется на сметных нормативах.
Фундамент ценообразования составляет сметная норма в натуральных измерителях, которая определяет расход ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, расхода материалов и т.п.) на принятый измеритель строительных монтажных или других видов работ и затрат.
Сметные нормы в физических единицах измерения обладают многими положительными свойствами: остаются неизменными длительный период времени, не зависят от состояния финансов и денежного обращения в стране, сохраняют действенность отечественной, десятилетиями наработанной сметно-нормативной базы в рыночных условиях. Они служат основой для последующего перехода к стоимостным показателям (единичным расценкам, укрупненным показателям стоимости по видам работ и т.д.) и формированию сметных нормативов.
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Они подразделяются на элементные и укрупненные.
Ключевые понятия сметных норм и нормативов позволяют рассмотреть состав и содержание Системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Она включает три части: 1) свод правил, 2) сметно-нормативную (сметно-информационную) базу и 3) вспомогательные сметные документы (рис.1).
Свод правил определен «Инструкцией по определению сметной стоимости строительной продукции на территории РФ» МДС-81.35.2004. В ней систематизированы все главные, основополагающие и долговременного действия правила и положения, необходимые для объективной оценки стоимости строительства в рыночных условиях. Инструкция обязательна для применения всеми участниками инвестиционного строительного процесса независимо от форм собственности и принадлежности. Остановимся на содержании отдельных правил и положений.
Уровень цен.
Стоимость строительства может определяться в двух уровнях цен: базисном (постоянном) и текущем.
Базисный (постоянный) уровень цен означает, что стоимость строительной продукции устанавливает на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Этот уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, а также для экономического анализа различных сфер этой деятельности. Кроме того, он используется как база для определения стоимости в текущих ценах. В качестве базисного уровня принимаются цены, введенные в действие с1 января 2001 г. Если анализируется годовой период деятельности, то цены на 1 января этого года также считаются базисными. Текущий уровень цен характеризует стоимость строительной продукции, определяемую на основе цен, действующих на момент расчета стоимости. Она также может исчисляться на основе ее базисного уровня и системы индексов (коэффициентов), дифференцированных по элементам технологического состава капитальных вложений и степени укрупнения строительной продукции. Расчетная формула

Цт = Цб iт,

где Цб, Цт - стоимость соответственно в базисном и текущем уровне цен;
iт - коэффициент перехода от базисного уровня цен к текущему.

Новая "Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве", отражающая рыночные условия инвестиционной деятельности, введена в действие с 1 января 2001 г., а в отдельных субъектах РФ - с 1 января 2004 г.
Оценка строительной продукции осуществляется двумя сторонами: инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт объектов. С этой целью при подготовке предложений по свободным (договорным) ценам составляются:
- инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек, стартовые цены) - инвестором в процессе разработки предпроектной или проектно-сметной документации;
- расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) - подрядчиком в период подготовки к заключению договора подряда.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться по установленным формам сметной документации различными методами: ресурсным, ресурсно-индексным, базисно-индексным, базисно-компенсационным, а также методом применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов. Выбор конкретного метода осуществляется по взаимному согласию стороны договора (контракта). Новая система ценообразования ориентируется на ресурсный метод как наиболее объективный.
Принятая сторонами договора (контракта) стоимость строительной продукции является ее ценой, которая дает окончательную оценку строительной продукции в условиях рынка. И эта оценка окажется оптимальной, если заказы на строительство будут размещаться путем приведения подрядных торгов (см. тему 1).
2. Сметно-нормативная (сметно-информационная) база - рабочая, но ведущая часть Системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Она объединяет все сборники сметных нормативов (государственных сметных норм и цен), которые по уровню управления строительной сферой подразделяются на следующие виды: государственные федеральные, производственно-отраслевые, территориальные и фирменные.
К государственным федеральным сметным нормативам (ГФСН) относятся сметные нормативы, входящие в состав свода правил и вводимые в действие Госстроем России. Они применяются при определении стоимости строительства, которое осуществляется в различных отраслях народного хозяйства. В номенклатуру ГФСН включены сборники элементных сметных ресурсных нормативов на 50 видов строительных и 42 видов монтажных работ.
К производственно-отраслевым сметным нормативам (ПОСН) принадлежат сметные нормативы, вводимые в действие министерствами и другими органами федерального управления для производственного строительства в пределах соответствующей отрасли и, как правило, в отдельных районах. Номенклатура сборников элементных сметных ресурсных нормативов охватывает 20 видов строительных и 22 вида монтажных работ.
К территориальным сметным нормативам (ТСН) относятся сметные нормативы, которые вводятся в действие органами исполнительной власти субъектов РФ и которые предназначаются для осуществления строительства на территории соответствующего региона.
К фирменным сметным нормативам (ФСН) или собственной нормативной базе пользователя принадлежат индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной строительной организации - исполнителя работ по договору. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах федерального, отраслевого или территориального уровня.
Выше отмечалось, что сметные нормативы по степени укрупнения подразделяются на элементные и укрупненные.
Группу элементных сметных нормативов составляют: государственные элементные сметные нормы на строительные и монтажные работы (собственно ГЭСПс ГЭСНм); единичные расценки на строительные и монтажные работы (соответственно ФЕРс и ФЕРм); показатели расхода ресурсов и единичные расценки на ремонтно-строительные работы; сметные нормы и цены на эксплуатацию строительных машин; сметные цены на материалы, изделия и конструкции; сметные цены на перевозку грузов для строительства.
Укрупненные сметные нормативы в свою очередь делятся на две подгруппы. В первую подгруппу включаются нормативы, выраженные в процентах: нормы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, а также по видам строительства; нормы сметной прибыли; нормы дополнительных затрат при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время; сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений; нормы заготовительно-складских расходов и другие нормативы.
Ко второй подгруппе относятся: укрупненные сметные нормы (УСН), укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС); укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР); показатели стоимости по видам работ (ПВР); укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства и другие укрупненные сметные нормативы.
3. Вспомогательные сметные документы (ВСД) предназначены для детализации принципиальных правил и положений, предусмотренных Сводом правил. По существу в них содержится практический механизм реализации по отдельным вопросам ценообразования и сметного нормирования.
Вспомогательные сметные документы выпускаются в виде методических рекомендаций, пособий, руководств и других материалов, которые следует применять при составлении сметной документации. Например, Методические рекомендации по определению сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ; Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве расширяют возможности инвесторов и подрядчиков в выборе методов нормирования накладных расходов; Руководство Порядок определения сметной стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений снимает многие вопросы при разработке смет инвестора (заказчика) и подрядчика. Таким образом, ВСД существенно дополняют о обогащают свод правил и сметно-нормативную базу.



1.6. Единичные расценки на строительные работы



Единичные расценки на строительные работы (ФЕР) относятся к числу важнейших элементных сметных нормативов. Они предназначены для определения прямых затрат в стоимости строительной продукции, разработки укрупненных сметных нормативов, а также для расчетов за выполненные работы.
По экономическому содержанию единичная расценка представляет собой стоимость прямых затрат, необходимых для выполнения единицы принятого измерителя физического объема конкретного вида строительных работ.
Базой разработки единичных расценок (ФЕР) являются показатели расхода ресурсов на строительные работы. Составление единичной расценки заключается в стоимостной оценке расхода ресурсов (трудовых, строительных машин, материалов), предусмотренных в ФЕР. Для этого применяется формула: Нормы, умноженные на цены. Расчеты выполняются в сметном документе установленной формы на измеритель, принятый в ФЕР для данного вида строительных работ, в текущем (или базисном) уровне цен.
Величина сметных прямых затрат определяется путем перемножения нормативного количества расхода каждого вида ресурса на его текущую (или базисную) цену с последующим суммированием полученных стоимостных результатов.
Расходы на оплату труда рабочих-строителей и рабочих механизаторов (трудовых ресурсов) рассчитываются исходя из принятых в строительной организации системы оплаты труда и уровня заработной платы, соответствующего применяемым тарифным ставкам, премиям и другим выплатам, входящим в фонд оплаты труда.
Стоимость 1 маш.-ч. эксплуатации машин, которая учитывается в сметных расценках на строительные машины, включает:

Смаш=А+Р+Б+3+Э+С+Г+П (руб./маш.-ч),

где А - амортизационные отчисления на полное восстановление;
Р затраты на выполнение всех видов ремонта, диагностирование и техническое обслуживание;
Б затраты на замену быстроизнашивающихся частей;
3 оплата труда рабочих, управляющих машиной (машинистов, водителей);
Э затраты на энергоносители;
С затраты на смазочные материалы;
Г затраты на гидравлическую и охлаждающую жидкость;
П затраты на перебазировку машин с одной строительной площадки (базы механизации) на другую строительную площадку (базу механизации), включая монтаж машин с выполнением пуско-наладочных операций, демонтаж, транспортировку с погрузочно-разгрузочными операциями. По особо сложным и мощным машинам на операции, связанные с их перебазировкой, разрабатываются отдельные расценки и соответствующие затраты учитываются в сметах по отдельным строкам.

Сметная стоимость затрат на материалы определяется с учетом их доставки на приобъектный склад строительной площадки (франко-приобъектный склад). Состав и размещение приобъектных складов предусматривается в проекте организации строительства. В качестве таких складов принимается: для материалов открытого хранения - площадка, используемая для их размещения на территории строительства объекта; для остальных материалов - место их складирования ответственное для соответствующего объекта.
Сметная стоимость материала на установленную единицу измерения Смат определяется путем составления Калькуляции стоимости материалов и изделий. Расчеты выполняются по формуле

Смат =Цмат + Цспт + Цр + Цт +Цзс

где Цмат - цена приобретения (покупки) материала;
Цспт - затраты на услуги снабженческих и посреднических организаций или товарных бирж;
Цр - затраты на тару, упаковку, реквизит;
Цт - транспортные расходы по доставке материалов на приобъектный склад;
Цзс - заготовительно-складские расходы.

Цена приобретения (покупки) материалов зависит от сторон, участвующих в продаже материалов конкретной строительно-монтажной организации. Это может быть предприятие-изготовитель материала, снабженческая или посредническая организация, товарная биржа. Величина цены принимается по данным договора (контракта) на поставку материала. Разрешается также применять цены на материалы по государственным федеральным, районным или зональным Сборникам цен на материалы, изделия и конструкции.
Затраты на оплату услуг снабженческих и посреднических организаций, а также товарных бирж (включая брокерские услуги) определяются исходя из размера этих услуг, установленных в % от цены приобретения материала. Во избежание двойного счета указанные затраты рассчитываются отдельно в случае их неучета в цене приобретения (покупки) материала.
Затраты на тару, упаковку, реквизит включаются в сметную стоимость, если затаривание требуется техническими условиями, или государственным стандартом и договором поставки не учтено в цене приобретения. Эти затраты принимаются по данным Сборника сметных цен на перевозку грузов для строительства (приложение к ГФСН).
Транспортные расходы по доставке материалов на приобъектный склад определяются путем составления Калькуляции транспортных расходов. При этом учитываются транспортные схемы завоза материалов и сметные цены на соответствующие виды перевозок по данным Сборника сметных цен на перевозки грузов для строительства (приложение к ГФСН), а также масса брутто.
Заготовительно-складские расходы учитывают непосредственные затраты строительно-монтажных организаций на содержание заготовительного аппарата и материальных складов, на покрытие нормативной утери и порчи материалов в пути и на складах. Государственные укрупненные нормы заготовительно-складских расходов рекомендуется применять в следующих размерах: для металлических конструкций - 0,75 %; для строительных, санитарно-технических и электротехнических материалов и конструкций - 2 % от сметной стоимости материалов франко-приобъектный склад. Вместе с тем допускается использование данных Региональных сборников Стройцена.
Составление единичных расценок для каждой стройки - это весьма сложный и трудоемкий процесс, который не исключает субъективных ошибок. В целях повышения объективности, возможности государственного регулирования цен, улучшения порядка определения сметной стоимости строительных работ региональными центрами по ценообразованию в строительстве под методическим руководством Госстроя РФ разработаны территориальные единичные расценки на строительные работы, введенные в действие с 1 января 2001 г. (ФЕР-2000). Они составлены на основе государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2000), а также средних районных сметных цен на материалы и эксплуатацию строительных машин. ФЕР-2000 отражают среднеотраслевой уровень затрат по принятым технике, технологии и организации всех принятых строительных и монтажных работ. В этой связи они могут применяться всеми инвесторами (заказчиками) и подрядными организациями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности. Это важный момент государственного регулирования цен на строительную продукцию в переходный период.
ФЕРс-2000 разработаны в виде 50 сборников, наименования и порядковые номера которых соответствуют принятым в сборниках ГЭСН-2000. Например: Сборник № 1. Земляные работы (ФЕР-2000-01); Сборник № 12. Кровли (ФЕР-2000 -12); Сборник № 23. Канализация - наружные сети (ФЕР-2000-23). Перечень сборников и порядок их использования изложены в Указаниях по применению федеральных единичных расценок на строительные работы (ФЕР-2000).
Каждый сборник ФЕР-2000 содержит техническую часть и таблицу с единичными расценками. В технической части приведены общие указания о порядке использования единичных расценок данного сборника, правила определения объемов работ и поправочные коэффициенты к отдельным расценкам. Таблица с единичными расценками включает их перечень с наименованиями. По каждой расценке даются следующие реквизиты: ее номер и коды ресурсов; наименование строительных работ и конструкций, а также расход неучтенных материалов в натуральных единицах измерения; прямые затраты - всего и с выделением затрат по заработной плате рабочих-строителей, эксплуатации машин и материалам; затраты труда рабочих-строителей (в чел.-ч.).
Сборники ФЕР-2000 разработаны по единой методике, которая охватывает следующие основные положения:
1) все расценки условно подразделяются на две разновидности: закрытые и открытые. В закрытых расценках учитываются стоимость всех элементов прямых затрат, необходимых для выполнения строительных работ. При этом сметная стоимость материальных ресурсов включает стоимость основных и прочих материалов, предусмотренных ГЭСН. В открытых расценках сметная стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций не учитывается. Такие материалы приводятся отдельными строками непосредственно в единичных расценках с указанием их наименования и расхода на измеритель расценки. Технические характеристики принимаются по проектным данным (рабочим чертежам). При составлении смет и расчетах за выполненные работы стоимость этих строительных работ по открытым расценкам дается двумя строками: в первой исчисляется стоимость прямых затрат, во второй - стоимость неучтенных расценками материалов, изделий и конструкций;
2) в единичных расценках приняты нормальные условия производства работ, при положительной температуре наружного воздуха. Если проектом организации строительства предусмотрены другие условия, отличающиеся от нормальных, то вводятся поправочные коэффициенты к нормам затрат труда, расходам на доплату труда рабочих-строителей, затратам на эксплуатацию машин (включая расходы на оплату труда рабочих-механизаторов). Учет поправочных коэффициентов осуществляется в процессе составления локальных смет.
3) в единичных расценках, за исключением случаев, особо оговоренных в технических частях к сборникам, учтены стоимость выгрузки материалов на приобъектном складе и затраты на горизонтальный, а также вертикальный транспорт материалов, изделий и конструкций от приобъектного склада до места их установки, монтажа или укладки в проектное положение (внутрипостроечный транспорт);
4) единичные расценки фиксируют стоимость прямых затрат в ценах, введенных в действие с 1 января 2000 г., т.е. они не учитывают последующие инфляционные процессы в российской экономике. При составлении локальных смет в текущих ценах к единичным расценкам применяются индексы, отражающие инфляционные факторы.
Для строек специального назначения составлены унифицированные укрупненные комплексные показатели расхода ресурсов и единичные расценки на следующие виды работ: земляные, горнопроходческие, бетонные, монтаж железобетонных и металлических конструкций, кирпичную кладку, гидроизоляционные, устройство полов и кровли, отделочные электротехнические и санитарно-технические работы. Укрупненные единичные расценки на перечисленные виды работ не учитывают стоимости основных материалов, изделий и конструкций, а также стоимости эксплуатации подъемно-транспортных механизмов, т.е. являются открытыми. При составлении локальных смет на указанные строительные работы, укрупненные единичные расценки применяются в порядке, изложенном в п.1. Стоимость эксплуатации подъемно-транспортных механизмов рассчитывается отдельно и учитывается в затратах на обслуживающие процессы.
2. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ



Основными задачами выполнения курсовой работы являются: приобретение практических навыков и умения самостоятельно определять сметную стоимость выполнения СМР (строительных и монтажных работ), ремонтно-строительных работ на основании методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, правила формирования единичных расценок на основании ГЭСН, определение сметной стоимости ресурсов.
Курсовая работа выполняется индивидуально согласно задания. Курсовая работа выполняется в виде самостоятельной работы. Каждое задание сопровождается подробным расчетом в форме, установленной приложенными образцами (табл.1).

План выполнения курсовой работы:

Введение
1. Краткая характеристика объекта.
2. Локальная смета на общестроительные работы.
3. Расчет накладных расходов и сметной прибыли. Расчет сметы в текущем уровне цен.
4. Подсчет строительного объема здания.
5. Локальная смета на специальные виды работ.
6. Объектная смета.
7. Сметно-финансовый расчет по календарному графику.
8. Технико-экономические показатели курсовой работы.
Заключение
Список использованных источников
Министерство образования и науки Мурманской области Государственное бюджетное образовательное учреждение Мурманской области среднего профессионального образования
"Мончегорский политехнический колледж"


УТВЕРЖДАЮ

Зам. директора ГБОУ МО СПО «МПК» по УР

_______________________Ю.Н. Юхимец

«_____»______________________2013___г.


З А Д А Н И Е
для курсовой работы

Специальность
270103

Дисциплина
Экономика отрасли

студенту
VI
курса,
группы
ПГС-10

Корякиной Елене Анатольевне

(фамилия, имя, отчество)



ТЕМА КУРСОВОЙ РАБОТЫ

Составить сметную стоимость жилого трехэтажного дома в г. Мурманск





ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

1. Курсовой проект по дисциплине «Архитектура здания»
2. Курсовой проект по дисциплине «Технология и организация строительного производства»

ОБЪЁМ РАБОТЫ

Введение

1. Краткая характеристика объекта

2. Локальная смета на общестроительные работы

3. Расчет накладных расходов и сметной прибыли

Расчет сметы в текущем уровне цен

4. Подсчет строительного объема здания

5. Локальная смета на специальные виды работ

6. Объектная смета

7. Сметно-финансовый расчет по календарному графику

8. Технико-экономические показатели курсовой работы

Заключение

Список использованных источников























ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА

Лист 1




Лист 2




Лист 3




Лист 4







Председатель предметной комиссии


Преподаватель

Срок окончания

20 год



ЛИТЕРАТУРА

1. Гаевой А.Ф., Усик С.А. Курсовое и дипломное проектирование. Промышленные и гражданские здания: Учеб. пособие для техникумов/ под ред. А.Ф. Гаевого. - Л.:Стройиздат, Ленингр. отд-ние, 1987. – 264 с.: ил.

2. Нормирование труда и сметы: Учеб. для техникумов/ К.Г. Романова, Е.Л. Жарковская, Г.Л. Исаева и др.; Под ред. К.Г. Романовой. – М.: Стройиздат, 1988. – 304 с.: ил.






















Введение

Отразить особенности развития строительной отрасли в современных условиях. Влияние инфляционных процессов на развитие отрасли.
Цены и ценообразование основные составляющие эффективного развития строительства. Особенности сметно-нормативной 2001 года, виды сметной документации. Формирование договорной цены.

1. Краткая характеристика объекта.

Данные для данного раздела курсовой работы берутся студентом из курсового проекта по дисциплине «Технология и организация строительного производства»

2. Локальная смета на общестроительные работы.

При составлении локальных смет могут применяться следующие методы определения стоимости:
ресурсный;
ресурсно-индексный;
базисно-индексный;
на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Составление локальной сметы на выполнение общестроительных работ в курсовой работе производится базисно-индексным методом.
Исходными данными для составления локальной сметы является объемы работ, рассчитанные по дисциплине «Технология и организация строительного производства».
Сметная стоимость выполнения работ состоит из: прямых затрат; накладных расходов и сметной прибыли, а также компенсация НДС. Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:
- в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2000 г. (с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ к этому уровню цен);
- в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
Подобрать и выписать в локальную смету шифр и название работы и единичные расценки (графы 2,3,5,6,10) из ФЕР-2001 (Приложение 1) или ФЕРр-2001. Работы группируются в разделы, в зависимости от вида работ.
Вписать из калькуляции трудозатрат (курсовой проект по дисциплине «Технология строительного производства») в локальную смету количество выполняемых работ, с учетом единицы измерения учтенной нормативной расценкой.
Если в работе предусмотрено использование материала не учтенного единичной расценкой, то его выписывают отдельной строкой. Сметную стоимость неучтенного материала принимают из ССЦ на текущий момент времени или согласно прайс-листам.
Получаем показатели граф 7,8,9,11 путем умножения количества (графы 4) на показатели единичной стоимости или затрат труда на единицу работы.
Подсчитываем итого по графам 7,8,9 по каждому разделу сметы в целых рублях.
После подсчета общего итога по всем разделам локального расчета студент принимает прочие расходы в размере 10% от общего итога.


__________________________________________________________________ Таблица 1 наименование стройки
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _____ (локальная смета)
на ____________________________________________________________ (наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи №№ __________________________________________
Сметная стоимость _______________________________________ тыс. руб.
Средства на оплату труда _________________________________ тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ____ 20 __ г.
руб.

Смета составлена в ценах 2001 года
№ п/п
Шифр и № позиции норматива
Наименование работ и затрат
Кол-во и ед. изм.
Стоимость единицы, руб.
Общая стоимость, руб.
Затраты труда рабочих, чел.-ч.






Всего
Оплата труда
Экспл. машин
не занятых обслуживанием машин





Всего
Экспл. машин



занятых обслуживанием машин





Оплата труда
в т.ч. оплата труда


в т.ч. оплата труда
на единицу
всего

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11





















































































3. Расчет накладных расходов и сметной прибыли. Расчет сметы в текущем уровне цен.

Расчет производится по табл.2 с использованием приложений 2, 3.
Таблица 2
Расчет накладных расходов и сметной прибыли

Наименование затрат
Ед. изм.
Стоимость всего
В том числе




Основная з/плата
Эксплуатация машин
В том числе, з/плата машиниста
Материалы без НДС

1
2
3
4
5
6
7

Итого по смете в ценах 2001 года
руб.






Удорожание з/платы (районный коэффициент)
руб.






Удорожание эксплуатации машин 10%
руб.






Итого:
руб.






Индекс по элементам прямых затрат к текущему уровню цен (Приложение 2)
руб.






Итого в текущем уровне цен
руб.






Накладные расходы 135% от ФОТ
руб.






Сметная прибыль 55% от ФОТ
руб.






Итого по смете в текущем уровне цен
руб.






Поправочный коэффициент для приведения единичных расценок к местным условиям
(Приложение 3)







Всего по смете с учетом поправочного коэффициента
руб.






НДС (18%)
руб.






Всего по смете с НДС
руб.







4. Подсчет строительного объема здания

Подсчет строительного объема здания производится согласно данным курсового проекта по дисциплине «Технология строительного производства».
Строительный объем здания (VЗ), м3:

VЗ = VНАДЗ
(1)




где VНАДЗ – строительный объем надземной части здания, м3.

VНАДЗ = А · Н
(2)




где А1 – площадь вертикального сечения, м2,
Н – длина здания по наружному контуру, м.

5. Локальная смета на специальные виды работ

Расчет локальной сметы на специальные виды работ производится по УСН по приложению 4, по форме Таблицы 3. Например ведется строительство многоэтажного жилого дома. Строительный объем здания 1901 м3, тогда расчет локальной сметы на специальные виды работ будет выглядеть следующим образом:
Таблица 3
Пример локальной сметы на специальные виды работ

№ п/п
Наименование затрат
Объем здания, м3
Стоимость 1 м3
Сметная стоимость

1
Отопление и вентиляция
1901
25
47525

2
Водопровод и канализация
1901
29
55129

3
Электроснабжение и слаботочные устройства
1901
34
64634

Итого:
167288

С учетом коэффициента индекса цен (6)
1003728

НДС (18%)
180671

Всего по смете с НДС
1184399


6. Объектная смета
Таблица 4
Объектная смета. Расчет 1 м2 жилья

№ п/п
Наименование затрат
Площадь здания, м2
Стоимость 1 м2, руб.
Сметная стоимость, руб.

1
Локальная смета на общестроительные работы




2
Локальная смета на специальные виды работ





Итого:




7. Сметно-финансовый расчет по календарному графику

Расчет ведется по календарному графику, рассчитанному по дисциплине «Технология строительного производства» по таблице 5. Количество таблиц рассчитывается по количеству месяцев продолжительности строительства, например
Таблица 5
Месяц: август
Наименование затрат
Ед. изм.
Стоимость всего
В том числе




Основная з/плата
Эксплуатация машин
В т.ч. з/плата машиниста
Материалы без НДС

1
2
3
4
5
6
7

1 Наружная отделка
руб.






2 Устройство отмостки, крыльца
руб.






Итого по смете в ценах 2001 г
руб.






Удорожание з/платы
руб.






Удорожание эксплуатации машин 10%
руб.






Итого:
руб.






Индекс по элементам прямых затрат к текущему уровню цен







Итого в текущем уровне цен
руб.






Накладныерасходы 135% от ФОТ
руб.






Сметная прибыль 55% от ФОТ
руб.






Итого по смете в текущем уровне цен с накладными расходами и сметной прибылью
руб.






Поправочный коэффициент для приведения единичных расценок к местным условиям







Всего по смете с учетом поправочного коэффициента
руб.






НДС (18%)
руб






Всего по смете с НДС
руб.







8. Технико-экономические показатели курсовой работы
Таблица 6

Показатели
Ед. изм.
Всего
В том числе




май
июнь
июль
август

1
2
3
4
5
6
7

1 Сметная стоимость
тыс. руб.






2 Фонд з/платы
тыс. руб.






3 Численность
чел.






4 Среднемесячная з/плата
руб.






5 Выработка
руб.







Среднемесячная заработная плата (в руб.) рассчитывается путем деления фонда заработной платы на численность.
Выработка (в руб.) рассчитывается путем деления сметной стоимости на численность.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ



Бузырев В.В., Суворова А.П. Сметное дело и ценообразование в строительстве: Учеб. пособие. - СПб.: СПбГИЭУ, 2004. – 202 с.
Либерман И. А. Цены и себестоимость строительной продукции. -М.: Финансы и статистика, 1997. - 222 с.
Определение стоимости строительной продукции. - М.: Книга сервис, 2005. – 112 с.
«Расчетные индексы пересчета стоимости СМР к ценам базисного уровня 2000 г», вып. 56 Мурманск, 2010. - 106 с.
Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004
Методика определения величины накладных расходов МДС81-34.2004
Методика определения величины сметной прибыли МДС 81-25.2001
8. Сборник средних сметных цен на основные строительные ресурсы, в.56, Мурманск, 2010. – 355 с.

Приложение 1

Перечень сборников федеральных единичных расценок

№ сборника
Наименование сборников ФЕР-2001
Полное обозначение сборников
Сокращенное обозначение сборников
Соответствующее обозначение сборников ГЭСН

1
2
3
4
5

1
Земляные работы
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

2
Горновскрышные работы
ФЕР 81-02-02-2001
ФЕР-2001-02
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

3
Буровзрывные работы
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

4
Скважины
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

5
Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

6
Бетонные и железобетонные конструкции монолитные
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

7
Бетонные и железобетонные конструкции сборные
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН 81-02-07-2001

8
Конструкции из кирпича и блоков
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН 81-02-08-2001

9
Строительные металлические конструкции
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН 81-02-09-2001

10
Деревянные конструкции
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН 81-02-10-2001

11
Полы
ФЕР 81-02-11-2001
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН 81-02-11-2001

12
Кровли
ФЕР 81-02-12-2001
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

13
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

14
Конструкции в сельском строительстве
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

15
Отделочные работы
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН 81-02-15-2001

16
Трубопроводы внутренние
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН 81-02-16-2001

17
Водопровод и канализация - внутренние устройства
ФЕР 81-02-17-2001
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН 81-02-17-2001


1
2
3
4
5

18
Отопление - внутренние устройства
ФЕР 81-02-18-2001
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН 81-02-18-2001

19
Газоснабжение - внутренние устройства
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

20
Вентиляция и кондиционирование воздуха
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

21
Временные сборно-разборные здания и сооружения
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

22
Водопровод - наружные сети
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

23
Канализация - наружные сети
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

24
Теплоснабжение и газопроводы
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

25
Магистральные и промысловые трубопроводы
ФЕР 81-02-25-2001
ФЕР-2001-25
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

26
Теплоизоляционные работы
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН 81-02-26-2001

27
Автомобильные дороги
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

28
Железные дороги
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

29
Тоннели и метрополитены
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

30
Мосты и трубы
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

31
Аэродромы
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

32
Трамвайные пути
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

33
Линии электропередачи
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН 81-02-33-2001

34
Сооружения связи, радиовещания и телевидения
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН 81-02-34-2001

35
Горнопроходческие работы
ФЕР 81-02-35-2001
ФЕР-2001-35
ГЭСН 81-02-35-2001

36
Земляные конструкции гидротехнических сооружений
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

37
Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
ГЭСН Я 1-02-37-2001

1
2
3
4
5

38
Каменные конструкции гидротехнических сооружений
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

39
Металлические конструкции гидротехнических сооружений
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

40
Деревянные конструкции гидротехнических сооружений
ФЕР 81-02-40-2001
ФЕР-2001-40
ГЭСН 81-02-40-2001

41
Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

42
Берегоукрепительные работы
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

43
Судовозные пути стапелей и слипов
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

44
Подводностроительные (водолазные) работы
ФЕР 81-02-44-2001
ФЕР-2001-44
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

45
Промышленные печи и трубы
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]

46
Работы по реконструкции зданий и сооружений
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]


Приложение 2

Индексы (комплексные) к элементам прямых затрат и к полной стоимости строительства на полный комплекс работ в сметных ценах 1984 и 2001 гг.

Шифр
Виды строительства
Индексы (без НДС), без прочих затрат, не входящих в ФОТ
в числителе – к базисной (1984г.) стоимости



в знаменателе - к базисной (2001г.) стоимости



з/плата в составе СМР
материалов в составе СМР
эксплуатации строительных машин в составе СМР

40.1.01
Всего по строительству
121,74
6,179
105,62
5,018
133,91
7,021

40.1.02
Здания жилищного фонда
109,39
5,915
106,52
5,078
131,32
7,310

40.1.03
- кирпичные дома
104,62
6,139
93,40
5,107
126,15
6,939

40.1.19
- кирпичные дома с монолитными перекрытиями и вентилируемыми фасадами
_____
5,409
_____
4,131
_____
6,999

40.1.04
- панельные дома
115,54
6,370
122,18
5,826
141,10
7,529

40.1.14
- монолитные дома
_____
5,167
_____
4,076
_____
7,486

Объекты непроизводственного назначения

40.1.05
- общественные здания
130,94
5,727
110,31
4,412
140,38
7,380

40.1.06
- торговые здания
121,93
6,044
111,46
4,924
126,45
6,845

Объекты производственного назначения

40.1.15
- здания
_____
5,313
_____
3,758
_____
6,684

40.1.16
- вспомогательные здания (гаражи, стоянки, склады)
_____
5,685
_____
4,724
_____
7,574

40.1.11
- здания с металлическими несущими и ограждающими конструкциями
126,85
4,584
124,32
3,819
132,39
6,211

Линейные объекты

40.1.17
- наружные сети водопровода (комплекс работ: разработка грунта, работа на отвале, обратная засыпка, уплотнение грунта, устройство оснований, прокладка труб ПВХ диаметром 65, 100 мм, стальные футляры при переходе дорог с весьма усиленной изоляцией, фасонные части, арматура, промывка трубопроводов, колодцы сборные ж/б, гидрант)
_____
7,314
_____
5,915
_____
7,825

40.1.18
- наружные сети канализации (комплекс работ: разработка грунта, работа на отвале, обратная засыпка, уплотнение грунта, устройство оснований, прокладка труд ПВХ диаметром 160 мм, стальные футляры при переходе дорог с нормальной изоляцией, колодцы сборные ж/б)
_____
6,943
_____
5,879
_____
6,851

40.1.09
- дорожное строительство (без мостов и путепроводов)
144,24
7,841
120,23
7,426
124,38
6,909

40.1.12
- капитальный ремонт улиц (устройство а/б покрытия улиц, ливневая канализация (ж/б, а/ц, керам.), озеленение (деревья, газоны))
133,50
7,475
114,46
6,787
141,11
7,399

40.1.20
- капитальный ремонт дворовой территории (устройство а/б покрытия дворов, ливневая канализация ПВХ, газоны, подпорные стенки, лестничные переходы, нефтеуловитель)
_____
6,838
_____
6,371
_____
6,876

40.1.10
Мосты и путепроводы
126,94
5,901
108,87
4,522
106,01
6,588


Приложение 3

Единичные расценки разработаны в уровне цен на 01.01.2000 г. для базовых регионов страны (г. Москва и Санкт-Петербург) с районным коэффициентом 1,0. При применении расценок в субъектах Российской Федерации их привязка к местным условиям должна осуществляться с учетом территориальных поправочных коэффициентов в базисном уровне цен на 01.01.2000 г.

Территориальные поправочные коэффициенты для приведения единичных расценок к местным условиям в базисных ценах на 01.01.2000

№ п/п
Наименование федерального округа и региона
Территориальные поправочные коэффициенты



к тарифным ставкам оплаты труда рабочих
к стоимости материалов и оборудования
к стоимости эксплуатации машин и механизмов

1
2
3
4
5

Российская Федерация, в среднем (без Северных районов)
0,86
0,98
0,98

Северные и приравненные к ним районы
1,28
1,64
1,29

I
Центральный федеральный округ, в среднем
0,87
0,91
0,97

1
Белгородская область
0,75
0,87
0,94

2
Брянская область
0,83
0,85
0,96

3
Владимирская область
0,75
0,95
1,01

4
Воронежская область
0,87
0,89
0,95

5
Ивановская область
0,83
0,92
0,93

6
Калужская область
0,88
0,83
0,93

7
Костромская область
0,82
0,87
0,97

8
Курская область
0,83
0,96
0,93

9
Липецкая область
0,77
0,87
0,93

10
Московская область
0,82
0,86
0,95

11
Орловская область
0,87
0,82
0,89

12
Рязанская область
0,73
0,89
0,97

13
Смоленская область
0,73
0,97
1,05

14
Тамбовская область
0,73
0,95
0,96

15
Тверская область
0,96
0,94
0,99

16
Тульская область
0,80
0,90
1,08

17
Ярославская область
0,89
0,94
0,88

18
г. Москва
1,00
1,00
1,00

II
2. Северо-Западный федеральный округ
0,93
0,99
1,12

19
Республика Карелия
0,94
1,04
1,10

20
Республика Коми
0,96
1,09
1,12

21
Архангельская область
0,98
1,06
1,19

22
Ненецкий автономный округ
1,18
1,30
1,21

23
Вологодская область
0,89
0,92
1,05

24
Калининградская область
0,88
0,98
1,03

25
Ленинградская область
0,95
0,98
1,05

26
Мурманская область
1,17
1,25
1,11

27
Новгородская область
0,77
0,93
1,01

28
Псковская область
0,83
1,02
1,04

29
г. Санкт-Петербург
1,00
1,00
1,00

III
Южный федеральный округ
0,81
0,94
0,94

30
Республика Адыгея (Адыгея)
0,87
0,91
0,81

31
Республика Дагестан
0,81
1,08
0,94

32
Республика Ингушетия
0,71
1,10
0,84

33
Кабардино-Балкарская Республика
0,77
1,00
0,83

34
Республика Калмыкия
0,75
1,03
1,03

35
Карачаево-Черкесская Республика
0,72
0,94
0,90

36
Республика Северная Осетия - Алания
0,78
0,96
1,12

38
Краснодарский край
0,92
0,92
0,94

39
Ставропольский край
0,84
0,90
0,92

40
Астраханская область
0,82
0,94
0,99

41
Волгоградская область
0,83
0,81
0,98

42
Ростовская область
0,85
0,89
0,90

IV
Приволжский федеральный округ
0,89
0,91
0,97

43
Республика Башкортостан
0,99
0,82
1,10

44
Республика Марий Эл
0,84
0,90
0,97

45
Республика Мордовия
0,89
0,90
0,92

46
Республика Татарстан (Татарстан)
0,94
0,83
0,88

47
Удмуртская Республика
1,11
1,00
0,87

48
Чувашская Республика - Чаваш республики
0,82
0,92
1,10

49
Кировская область
0,82
1,02
1,05

50
Нижегородская область
0,91
0,92
0,89

51
Оренбургская область
0,88
0,91
0,94

52
Пензенская область
0,78
0,94
0,80

53
Пермская область
1,05
1,04
1,03

54
Самарская область
1,03
0,95
1,13

55
Саратовская область
0,67
0,89
0,93

56
Ульяновская область
0,73
0,88
1,02

57
Коми-Пермяцкий автономный округ
1,05
1,04
1,03

V
Уральский федеральный округ
1,02
1,11
1,07

58
Курганская область
0,77
0,89
1,10

59
Свердловская область
0,95
1,00
1,97

60
Тюменская область
1,08
1,18
1,16

61
Ханты-Мансийский автономный округ
1,08
1,22
1,16

62
Ямало-Ненецкий автономный округ
1,1,2
1,25
1,22

53
Челябинская область
0,93
1,00
1,98

VI
Сибирский федеральный округ
0,97
1,06
0,99

64
Республика Алтай
0,81
0,99
1,20

65
Республика Бурятия
0,96
1,03
1,06

66
Республика Тыва
0,82
0,98
1,00

67
Республика Хакасия
0,89
0,97
0,97

68
Алтайский край
0,85
0,93
0,95

69
Красноярский край
0,98
0,92
1,03

70
Иркутская область
1,10
0,99
0,91

71
Кемеровская область
0,95
1,04
1,08

72
Новосибирская область
0,91
1,01
1,16

73
Омская область
0,92
0,92
0,90

74
Томская область
1,04
1,04
1,18

75
Читинская область
0,96
1,08
0,86

76
Агинский Бурятский автономный округ
1,08
1,01
0,93

77
Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный округ
1,08
1,28
1,12

78
Усть-Ордынский Бурятский автономный округ
1,08
1,24
1,10

79
Эвенкийский автономный округ
1,10
1,24
1,10

VII
Дальневосточный федеральный округ
1,22
1,38
1,32

80
Республика Саха (Якутия)
1,22
1,28
1,26

81
Приморский край
1,14
1,36
1,34

82
Хабаровский край
1,33
1,39
1,34

83
Амурская область
1,24
1,30
1,27

84
Камчатская область
1,35
1,45
1,42

85
Магаданская область
1,18
1,38
1,32

86
Сахалинская область
1,33
1,68
1,55

87
Еврейская автономная область
1,18
1,30
1,28

88
Корякский автономный округ
1,18
1,33
1,28

89
Чукотский автономный округ
1,28
1,46
1,40


Примечания:
( Указанные коэффициенты применяются к отдельным элементам затрат расценок в сметных ценах на 01.01.2000 г. На показатель графы «7» расценок - в том числе оплата труда машинистов, применяется индекс по оплате труда рабочих-строителей.
(Территориальные коэффициенты по оплате труда рабочих-строителей учитывают районные коэффициенты к заработной плате работников строительных организаций, расположенных в районах Европейского Севера, Урала, Западной и Восточной Сибири, Дальнего Востока, Вологодской, Кировской и Костромской областях. Коэффициенты не учитывают выплат, носящих разовый характер, и надбавки за работу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
( После приведения базисной стоимости к местным условиям, осуществляется ее индексация в текущий уровень цен с использованием разрабатываемых на местах региональных индексов или ежемесячных рекомендуемых территориальных коэффициентов пересчета сметной стоимости строительства к базисным ценам 2000 г. по Федеральным округам и регионам Российской Федерации, разрабатываемых Координационным центром.
Приложение 4

Укрупненные показатели стоимости внутренних санитарно-технических работ в промышленных зданиях

Здания и помещения
Объем здания, тыс. м3 (до)
Стоимость на 1 м3 объема здания, руб.



отопления
вентиляции
водопровода
канализации
горячего водоснабжения
паро- и газоснабжения
Эл. снабжение
Слаботочные сети

Главные корпуса
50
100
200
300
12
9
6
4
22
19
15
15
6
8
6
5
4
3
2
2
-
-
-
-
3
2
2
1
34
34
34
34

Бытовые помещения
5
10
22
19
23
22
11
8
23
16
15
11
-
-
34
34

Заводоуправления
5
10
22
20
9
8
9
8
10
8
-
-
-
-
34
34


Укрупненные показатели стоимости внутренних санитарно-технических работ в жилых и общественных зданиях

Здания и помещения
Стоимость на 1 м3 объема здания, руб.


отопления и вентиляции
водопровода и канализации
газификация
Эл. снабжение
Слаботочные сети

Жилые многоэтажные дома
25
29
13
34

Гостиницы
29
37
6
34

Универмаги
37
30
6
34

Крытые рынки
22
30
6
34

Спортивные залы
15
11
6
34

Кинотеатры и клубы
37
22
6
34











HYPER13PAGE \* MERGEFORMATHYPER142HYPER15



HYPER13 PAGE \* MERGEFORMAT HYPER143HYPER15






Приложенные файлы

  • doc file7
    Размер файла: 600 kB Загрузок: 1